Chinasp.ru

Авто Клондайк
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендатор отвечает за обслуживание системы пожаротушения 2021

Арендатор отвечает за обслуживание системы пожаротушения 2021

Арендатор отвечает за обслуживание системы пожаротушения 2021

Поэтому требуется постоянное экспертное обслуживание АПС силами специализированных организаций, ибо своими силами сделать это, как правило, затруднительно.

Даже на крупном предприятии с собственной пожарной службой часто возникают ситуации, при которых оно нуждается в аутсорсинговых услугах сторонней фирмы, профессионально занимающейся вопросами пожарной безопасности, систем сигнализации и их обслуживания.

Ответственный за пожарную безопасность арендатор или арендодатель

В этом случае при нарушении указанных требований к ответственности должен быть привлечен арендатор. Обоснование вывода:В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.

1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Полагаем, что под «содержанием имущества» следует понимать в том числе комплекс мероприятий, направленных на поддержание имущества в надлежащем состоянии и обеспечение его соответствия установленным требованиям.При

Пожарная сигнализация в арендуемом офисе. Кто платит за установку и обслуживание?

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Кирилл!

Согласно ст. 616 Гражданского Кодекса РФ: 2.

15 Июля 2021, 13:44 1 0 получен гонорар 30% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11111 ответов 5392 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте пользование имуществом- зависит от договора- ст 615 гк Статья 615. Пользование арендованным имуществом 1.

ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ В ОФИСЕ

При установке пожарной сигнализации у руководства офиса свобода маневра, в плане выбора оборудования, ограничена. Дело в том, что нормативные документы жестко определяют типы и количество извещателей, панелей, оповещателей, а также места их размещения.

Читайте так же:
Установка пожарной сигнализации в забайкальском крае

Заказчик имеет некоторую свободу при определении стоимости системы за счет выбора дешевых датчиков и приборов.

Правда, это палка о двух концах, так как оборудование эконом класса, даже имеющее соответствующие сертификаты, в определенных условиях может работать неустойчиво, периодически требовать внеочередного технического обслуживания и пр.

  • пороговой;
  • или адресной.

Однако, сравнивать их с точки зрения стоимости нужно очень аккуратно. С одной стороны, адресное оборудование стоит дороже, но установка его обойдется дешевле — большинство сайтов считают своим долгом отметить это при описании достоинств и недостатков.

Но для небольшого офиса в несколько помещений экономия на стоимости монтажа может не скомпенсировать затраты на оборудование.

Кроме того, для мелких объектов цены монтажных работ адресной и пороговой пожарной сигнализации могут даже оказаться соизмеримыми. В любом случае, для определения возможной выгоды, на этапе составления технического задания нужна помощь специалиста.

Таким образом,от заказчика при установке в офисе пожарной сигнализации мало что зависит, кроме указанных возможностей попытаться нащупать оптимальную дельту в общей стоимости системы.

Поэтому совет может быть один — не торопитесь и поищите грамотного проектировщика, а заодно адекватных в отношении запрашиваемых цен монтажную и обслуживающую организацию.

Противопожарная сигнализация

  • не юрист

#2 Аннет_из_Твери Аннет_из_Твери —>

#3 kuropatka kuropatka —>

По требованию пожарников ресторан установил противопожарную сигнализацию. Можно ли теперь с арендодателя взять деньги за установку?

Ну совсем обнаглели люди. Чего ради ваш арендодатель это должен оплачивать — вы хоть по справедливости посудите.

Сигнализацию вполне можно отделить, кроме того — там большая часть расходов приходится на работы — а уж их-то а/д никак не будет оплачивать. Заберете эти датчики и проводку после окончания аренды, если вам так угодно.

Может быть, сигнализацию можно подвести под капитальный ремонт?

#4 Le vin Le vin —>

#5 Peter Peter —>

если в договоре указано, что датель передает (обязуется передать) помещение для размещения ресторана, мыслим так, что помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым для размещения ресторана. Т.е сигнализация — уже должна быть.

Т.е. голые стены под ресторан нельзя сдать? Столы тоже устанавливать?

Читайте так же:
Установка пожарная сигнализация в гостинице

Мыслить здесь столь далеко нельзя — если в договоре сказано, что арендодатель обязуется установить сигнализацию, или — "полностью оборудовать помещение для размещения ресторана" — тогда с него можно что-то требовать. а состояние помещений должно быть указано в акте передачи.

Сообщение отредактировал Peter: 06 July 2004 — 16:38

#6 Прос(то)так Прос(то)так —>

Заберете эти датчики и проводку

помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым для размещения ресторана. Т.е сигнализация — уже должна быть

— Помещение может быть использовано под много целей. Требования противопожарной безопасности в деревообрабатывающем цеху и в цехе по розливу минерализованной воды отличаются.

— Можно ли провести аналогии с телефонной разводкой в офисе, электрическими сетью в том же ресторане, отоплением?

#7 —Clio—

  • не юрист

Ну совсем обнаглели люди. Чего ради ваш арендодатель это должен оплачивать — вы хоть по справедливости посудите.

Ну, обнаглели или нет — это уже вопрос десятый

Я так понимаю, идея с кап ремонтом отметается , но можно попробовать с тем, что сигнализация дб уже при сдаче помещения в аренду. Тогда некоторое уточнения.

Кстати, видел арб практику по поводу обязанностей датора и дателя в отношении обрудования объектов аренды пожаркой. Если найду — выложу.

Поищите, пожалуйста, очень интересно посмотреть.

Кстати, собственник может замотивировать тем, что если бы ресторан не арендовал эту недвижку, то и сигнализацию устанавливать не потребовалось бы =) это нужно арендатору, так что пусть сам и разбирается.

Ранее в этом помещении тоже располагался ресторан. Это как-то меняет положение?

Мыслить здесь столь далеко нельзя — если в договоре сказано, что арендодатель обязуется установить сигнализацию, или — "полностью оборудовать помещение для размещения ресторана" — тогда с него можно что-то требовать. а состояние помещений должно быть указано в акте передачи.

Где нужна пожарная сигнализация?

Где необходимо устанавливать пожарную сигнализацию?

Пожарная сигнализация необходима и система оповещения необходима на всех нежилых и коммерческих объектах, таких как — офисные помещения, магазины и супермаркеты, склады и производства, выставочные залы, образовательные и медицинские учреждения и т.д.

Читайте так же:
Установка и подключение охранной сигнализации

Допустимо не устанавливать пожарную сигнализацию

  • В помещениях класса пожарной опасности В4 и Д (по Федеральному Закону № 123);
  • В душевых, санузлах;
  • На лестничных площадках;
  • В вентиляционных камерах, насосных, бойлерных (если они не обслуживают помещения класса пожарной опасности А или Б).

Где можно не устанавливать пожарную сигнализацию?

Согласно СП (своду правил) 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», пожарную сигнализацию (ПС) и систему оповещения (СОУЭ) допускается не устанавливать:

  • В «мокрых зонах»: душевых, санузлах, охлаждаемых камерах (не следует путать с помещениями, где установлены холодильники);
  • В помещениях для инженерного оборудования без горючих материалов. К ним относятся вентиляционные камеры, бойлерные, насосные и т.п.
    Если помещение обслуживает объект класса пожарной опасности А или Б (по ФЗ №123), необходимо установить пожарную сигнализацию и систему оповещения.
  • На лестничных площадках (при отсутствии горючих материалов: штор, мебели, легковоспламеняющегося декора);
  • В помещениях класса пожарной опасности В4 или Д (по ФЗ №123).

Нужна ли пожарная сигнализация в магазине?

Да. В магазине обязательно устанавливают пожарную сигнализацию (ПС), систему оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) (звуковые/речевые оповещатели, световые табло «Выход», светящиеся указатели).

Тип противопожарной системы зависит от категории пожарной опасности по ФЗ №123 («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Мы умеем рассчитывать категорию помещения и можем подобрать подходящую сигнализацию.

Подробности о пожарной сигнализации и системе оповещения в супермаркетах и магазинах читайте в статье по ссылке →.

Нужна ли пожарная сигнализация в подвале или на чердаке?

Да, если на чердаке или в подвальном помещении находятся горючие материалы или использованы горючие материалы при отделке помещений.

Сигнализация не требуется, если помещение не эксплуатируется, а его категория пожарной опасности по ФЗ №123 («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») — В4 или Д.

Читайте так же:
Установка охранной периметровой сигнализации

Обязательна ли пожарная сигнализация в офисе?

Да. В офисах обязательно устанавливают пожарную сигнализацию (ПС), систему оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ).

Если на этаже одновременно находится 10 и более человек (сотрудники, посетители) — дополнительно изготавливают план эвакуации. Рекомендуем заказывать фотолюминесцентный план, который видно в темноте.

Подробнее о пожарной сигнализации в офисе — по ссылке →.

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

Заполнение «шапки» акта

В «шапку» вносится:

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Заполнение основной части акта

Описание состояния помещения — очень важная часть акта. На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  • внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
  • удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  • если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал.

Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.

Читайте так же:
Установка инфракрасных датчиков пожарной сигнализации

Акт приема-передачи помещения в аренду

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья

В каких случаях можно выселить квартиранта

Закон тщательно охраняет интересы обеих сторон и предусматривает четыре основания для досрочного расторжения договора аренды через суд:

  1. Квартиросъемщик не платит за аренду 2 месяца (если договор заключен на срок менее года) или 6 месяцев (если договор заключен на срок более года).
  2. Квартиросъемщик или иные лица, за которых он отвечает, разрушили или испортили квартиру.
  3. Арендатор использует квартиру не по назначению или нарушает права и интересы соседей. Например, устроил в квартире офис или хостел.
  4. Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии.

Арендатор против арендодателя: кто и за что отвечает в съемной квартире

Если же существенные нарушения отсутствуют, можно попробовать договориться c арендаторами мирным путем. Но учитывайте, что в любом случае выставить людей принудительно не получится – это могут сделать только приставы на основании судебного решения. А если договор уже расторгнут, но квартиранты отказываются съезжать, можно сменить замки, сдать их вещи в камеру хранения, уведомить съемщиков по почте и потребовать с них компенсацию расходов через суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector